今年对房地产行业来说绝对是流年不利，房企的三道红线和二手房指导价政策出台、让曾今房地产领军企业不堪重负，资金链出现问题而暴雷。目前土拍，一手房、二手房三大市场齐现低迷。今年房企频频暴雷，给很多投资者都打了个措手不及，不少大型地产公司甚至在公开市场出现了债务违约的情况下，以前十分抢手的固收类资产房地产信托屡屡被拖下水频现违约，然而到了年底随着降准来袭，不少地方默默出台了楼市松绑政策，这让深陷困境的房地产行业见到一丝曙光，那么在这样复杂的背景之下，房地产信托还能不能买了呢？下面为大家解答。

目前信托行业现状

1、收益下降：根据数据显示2020年集合信托的平均年收益7.28%，比2019年的8.08%要更低，而到了2021年上半年收益又下降到6.79%，信托产品的收益水平近几年逐渐下滑。

2、频频暴雷：房地产作为非标信托中的核心产品，频频出现了违约的现象，从华夏幸福到恒大地产，给很多投资者都打了措手不及，尤其是恒大一度登顶国内最大的房地产开发商，依然还是逃不过暴雷的境遇。

那么现在房地产信托还能不能买呢？

分析认为对于普通投资者来说，目前暂时还是回避一下比较好，原因主要有国家对房地产的政策基调已经非常明确，那就是坚持房住不炒。2020年以来国家针对房地产的融资也出台了一系列的政策措施，比如三道红线等等，意味着房地产利用金融红利的时代已经彻底结束，所以房地产项目的获利空间会被明显压缩。根据数据显示截止2021年5月末80家规模较大的房企的有息负债达到了7.2万亿，按照7%的平均融资成本来计算，每年要还的利息或超过5000亿元， 这其中就包括了碧桂园、恒大等房地产龙头企业。2021年上市房企50强排名中，很多房企的有息负债率都处于红线水平，者就是很多房企容易发生违约的主要原因。

房地产企业销售金额和负债金额占比

房地产开发企业是一个需要大量资金的行业，只有高杠杆的融资，才能产生高水平的资产回报率，但是过高的杠杆是非常危险的。销售金额和负债金额占比可以显示杠杆程度与安全性的平衡关系，销售金额金额占比越大风险就越小，一般情况下两者占比大于1，就可以认为风险是比较小的。而在排名50的房企中只有2家销售金额和负债金额占比大于1，有18家小于0.6，整体来看房地产企业确实处于旋涡之中，而对于房地产信托来说目前购买投资的确是一种不好的选择。

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